In seiner späteren Entscheidung stellte das Gericht – ungeachtet der obigen Darstellungen – fest, dass die Richstones das Deck nicht entfernten. So stellte das Gericht bei der Erneute Aufarbeiten zur Frage fest, dass die Richstones keine DOB-Genehmigungen erhielten und dass sie die Genehmigung der Kammer, die Holzterrasse überhaupt zu installieren, nicht erkundigten und dementsprechend eine Anordnung erließen, die die Richstones aufforderte, die Holzterrasse innerhalb von 30 Tagen zu entfernen. Der Befehl sah auch vor, dass, wenn die Richstones dies nicht tun, die Tafel die Holzterrasse auf Kosten der Richstones entfernen könnte, nachdem sie den Richstones 15 Tage lang mitgeteilt hatte, dass sie dies beabsichtigte. Das Gericht befasste sich auch mit der Frage, ob die Holzterrasse gegen die Satzung verstieß, und kam zu dem Schluss, dass dies der Prozess war. Die Satzung schreibt vor, dass jeder Eigentümer, der beabsichtigt, eine “strukturelle Ergänzung, Änderung oder Verbesserung” der Einheit oder eine “strukturelle Ergänzung, Änderung oder Verbesserung”, die das Äußere des Gebäudes betrifft, die vorherige schriftliche Zustimmung des Boards einholen muss. Reagiert die Kammer nicht innerhalb von 30 Tagen nach einem Antrag, gilt der Antrag als erteilt. Jeder Antrag auf den DOB muss jedoch von der Kammer ausgeführt werden. Bei einer Erneute Begründung des Antrags hob sich das Gericht jedoch um. Sie kam zu dem Schluss, dass die Satzung der Eigentumswohnung die Richstones verpflichtete, Zugang zur Terrasse zu gewähren, damit das Board notwendige Reparaturen durchführen kann. Die Entscheidung der Kammer, diese Reparaturen durchzuführen, wurde im Rahmen ihres Geschäftsurteils getroffen. Die Reparaturen waren in der Tat notwendig – es gab Lecks in anderen Einheiten.

Der Vorstand ließ seine Bauexperten das Dach inspizieren und teilte den Richstones mit, dass die Arbeiten aufgenommen würden. Es gab keinen “Übertretung” und diese Behauptung wurde zurückgewiesen. Das Gericht entschied zunächst, dass es, weil es allein aufgrund von Papieren Tatsachenfragen gebe, nicht feststellen könne, ob die Holzterrasse gegen die Erklärung und die Satzung der Eigentumswohnung verstoße. Es scheint, dass diese Entscheidung, zumindest teilweise, auf den Erklärungen des Richstones-Anwalts beruhte – dass das Deck durch den Auftragnehmer des Boards beschädigt wurde und dass die Richstones und ihr Versicherer beschlossen, das Deck zu entfernen, damit es ersetzt werden konnte, nachdem der Vorstand seine Arbeit abgeschlossen hatte. Die Kammer zog vor, alle Richstone-Ansprüche abzuweisen. Was zunächst die Verletzung des Vertragsanspruchs betrifft, so behauptete die Kammer, dass die Erklärung und die Satzung der Eigentumswohnung es ihr erlaubten, die Terrasse zu befahren, um Reparaturen vorzunehmen. In der Satzung heißt es, dass die Kammer die Befugnis und die Pflicht “für die notwendigen Dienstleistungen, den Betrieb, die Pflege, die Pflege und die Aufrechterhaltung der gemeinsamen Elemente” habe. Das Gericht prüfte die Definitionserklärung und kam zu dem Ergebnis, dass der Begriff “gemeinsame Elemente” begrenzte gemeinsame Elemente enthielt, d.

h. Terrassen oder Balkone, zu denen ein direkter Zugang aus dem Inneren einer Einheit besteht. Das Gericht befasste sich auch mit der Gebäudebeschreibung, die die Terrasse als exklusiv für die Richstone-Wohnung beschrieb. Der Außenbereich – Terrassen – ist eine sehr wertvolle Annehmlichkeiten, vor allem in einer städtischen Umgebung. Wir alle wissen, dass New Yorker, die das Glück haben, Terrassen zu haben, nicht glücklich sind, wenn ihr Board Zugang benötigt, um Änderungen vorzunehmen, insbesondere wenn der Zugang während der Sommermonate erforderlich ist. Oder wenn es zu Verzögerungen kommt, so dass ein Antrag auf zwei Monate Zugang drei Monate, dann fünf Monate usw. wird. Und seien wir ehrlich, Boards sind wahrscheinlich nicht glücklich darüber, dass man die Terrasse eines Wohnungseigentümers als Staging-Bereich nutzen muss. Aber nach den Satzungen vieler Eigentumswohnungen hat der Vorstand das Recht, die Terrasse für bauweite Reparaturen zu nutzen, und vorausgesetzt, dass die Arbeiten angemessen und zeitnah durchgeführt werden, gibt es wenig, was ein Gerätebesitzer dagegen tun kann.